"No tenemos ningún juicio de desalojo": qué dicen las inmobiliarias de Formosa sobre los inquilinos morosos

El debate sobre un eventual mecanismo de desalojo exprés  volvió a instalarse en los últimos días a partir de los cambios que se discuten en el Congreso, pero en Formosa la realidad que describen desde el sector inmobiliario está lejos de mostrar una situación de propietarios enfrentados masivamente con inquilinos morosos.

Daniel Azcoaga, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Formosa y propietario de Formosa Inmobiliaria, aseguró que existen atrasos en el pago de alquileres, aunque aclaró que no constituyen actualmente un problema grave .

De hecho, aportó un dato concreto: su inmobiliaria administra actualmente más de 250 propiedades y no tiene ningún juicio de desalojo en curso .

En diálogo con Radio Uno, Azcoaga contó que, ante algún inconveniente con el pago, habitualmente se busca llegar a un acuerdo antes de recurrir a la Justicia.

"Prácticamente no tenemos juicio de desalojo en la inmobiliaria en Formosa. Nosotros hoy administramos más de 250 propiedades y no tenemos ningún juicio de desalojo", afirmó.

"No es que te atrasás y ya te van a desalojar"

El empresario inmobiliario también se refirió a la preocupación que generaron las versiones sobre un eventual procedimiento de desalojo más rápido.

Según explicó, si bien una herramienta de este tipo podría agilizar los procesos judiciales, no significa que un inquilino que se atrasa automáticamente vaya a ser desalojado .

"Hay que hacer una serie de pasos para llegar a ese punto", explicó.

Para Azcoaga, un eventual mecanismo más rápido puede beneficiar a ambas partes: al propietario, porque podría recuperar antes la disponibilidad de la vivienda o el local ante un incumplimiento grave, y al propio inquilino, porque permitiría evitar procesos judiciales prolongados cuando ya no está en condiciones de continuar pagando.

"Ante un atraso o una falta de pago excesiva, el propietario va a tener una herramienta para más rápido ejecutar", sostuvo.

Sin embargo, aclaró que una eventual deuda de alquiler es otra cuestión y puede requerir un proceso diferente para intentar recuperar el dinero adeudado.

Qué se les pide hoy a los inquilinos

En Formosa, según explicó Azcoaga, uno de los principales requisitos para acceder a un alquiler es contar con un garante que pueda demostrar ingresos .

Habitualmente se solicita recibo de sueldo y se analiza que ese ingreso sea embargable en caso de ser necesario.

A diferencia de lo que suele ocurrir en grandes ciudades como Buenos Aires, desde la inmobiliaria señalaron que no es indispensable que el garante tenga una propiedad .

"Lo que preferimos es un garante, un buen garante, y así nos manejamos y no tenemos problemas", explicó.

También se realiza una evaluación de antecedentes crediticios para conocer el comportamiento financiero del potencial inquilino.

Azcoaga explicó que utilizan el sistema de información crediticia VERA, que permite analizar los antecedentes de una persona durante los últimos años y evaluar su comportamiento de pago.

De todos modos, aclaró que no todos los antecedentes negativos son considerados de la misma manera. Una deuda menor con una empresa de telefonía, por ejemplo, puede tener una explicación diferente a una situación judicial o un embargo de ingresos.

El dato que preocupa: los inquilinos se están achicando

Más allá de los atrasos, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria señaló que el impacto de la situación económica se está haciendo visible de otra manera en el mercado formoseño.

Según relató, cada vez aparecen más casos de personas que entregan una vivienda porque ya no pueden sostener ese nivel de gasto .

"Estamos notando algo importante con los alquileres: hay gente que nos está entregando viviendas porque se están achicando", señaló.

El fenómeno alcanza a distintos grupos.

Parejas jóvenes que vuelven a vivir con sus padres, familias que se mudan con otros familiares y estudiantes del interior que antes alquilaban departamentos individualmente y ahora comienzan a compartirlos son algunos de los ejemplos mencionados por Azcoaga.

También aparece otra estrategia: buscar viviendas más económicas, aunque estén más alejadas o tengan menos comodidades .

"Se van adecuando al presupuesto que por ahí no les permite seguir manteniendo ese nivel de ocupación de una vivienda un poquito más cómoda", explicó.

Un mercado que sigue teniendo movimiento

A pesar de esa contracción, Azcoaga sostuvo que el mercado de alquileres continúa teniendo movimiento.

Cuando una persona deja una propiedad, aparece otro potencial inquilino, especialmente cuando dos personas que trabajan pueden sumar sus ingresos para afrontar el costo.

Por eso, ante la pregunta de si actualmente existe gente capaz de pagar alquileres que rondan el millón de pesos mensuales, la respuesta del empresario fue afirmativa, aunque aclaró que quienes no pueden afrontar esos valores terminan buscando alternativas más económicas.

La postal que deja el sector inmobiliario formoseño, entonces, no es la de una ciudad atravesada por una ola de desalojos, sino la de un mercado que se está adaptando a una economía que obliga a muchos inquilinos a bajar sus expectativas, compartir vivienda o buscar opciones más baratas .