Alertan sobre los riesgos de comprar terrenos sin respaldo legal: recomiendan asesorarse antes de invertir
Ante la creciente oferta de terrenos en redes sociales y mediante planes de pago en cuotas, el abogado especialista en Derecho Civil y Comercial, Omar Fernández , advirtió sobre los riesgos que implica adquirir inmuebles sin la documentación correspondiente y remarcó la importancia de verificar la legalidad de la operación antes de realizar cualquier inversión.
Durante una entrevista concedida a Radio Uno, el profesional explicó que uno de los principales indicios de irregularidad aparece cuando el terreno ofrecido no cuenta con una identificación precisa. En ese sentido, señaló que todo lote debe estar debidamente individualizado mediante planos aprobados o, al menos, en trámite de aprobación, con la correspondiente ubicación, medidas y datos catastrales.
Fernández indicó además que los compradores deben exigir la firma de un boleto de compraventa con firmas certificadas y desconfiar de operaciones en las que únicamente se entregan recibos de pago o contratos preimpresos sin mayores precisiones sobre el inmueble. Según explicó, estos documentos no garantizan la propiedad del terreno ni reemplazan la escritura traslativa de dominio, único instrumento que acredita legalmente al propietario.
El abogado también alertó sobre situaciones en las que quienes comercializan los lotes no son los titulares registrales ni cuentan con autorización suficiente para venderlos. Por ello, sostuvo que es fundamental comprobar que el vendedor sea el propietario o posea un poder legal para concretar la operación.
En otro tramo de la entrevista, Fernández reconoció que en su estudio jurídico reciben con frecuencia consultas vinculadas a este tipo de operaciones. Frente a ello, recomendó destinar parte de la inversión al asesoramiento profesional antes de firmar cualquier documento o entregar dinero. "Antes de firmar y mucho antes de pagar, asesórese", enfatizó, al considerar que un abogado o escribano puede brindar las garantías necesarias para evitar futuras complicaciones.
Asimismo, advirtió que quienes comienzan a pagar un terreno sin contar con la escritura no adquieren derechos de propiedad sobre el inmueble y pueden quedar expuestos a maniobras fraudulentas, como estafas, ventas múltiples de un mismo lote o contratos con vicios legales. Incluso, señaló que en muchos casos los compradores terminan perdiendo tanto el terreno como el dinero invertido.
Finalmente, Fernández insistió en que la mejor herramienta para evitar este tipo de situaciones es la prevención. En un contexto donde proliferan las ofertas de lotes con amplias facilidades de pago, el especialista recomendó verificar toda la documentación, consultar a profesionales y asegurarse de que la operación cuente con el respaldo jurídico necesario antes de comprometer el patrimonio familiar.
