"Antes de firmar o pagar, consulte a un escribano", la principal recomendación para comprar un inmueble
El presidente del Colegio de Escribanos de Formosa explicó cuál es el alcance de la certificación de firmas, qué controles realiza un escribano antes de una operación y advirtió sobre intentos de fraude detectados recientemente con documentación apócrifa.
Comprar un inmueble suele ser una de las inversiones más importantes para una familia. Sin embargo, una mala asesoría o la falta de controles previos puede derivar en conflictos legales difíciles de resolver. En ese contexto, el presidente del Colegio de Escribanos de Formosa, David Cuño, brindó una serie de recomendaciones para quienes estén por concretar una operación inmobiliaria.
El escribano explicó que una de las dudas más frecuentes está relacionada con la certificación de firmas y aclaró que ese procedimiento no equivale, por sí solo, a validar el contenido jurídico de un contrato redactado por terceros.
"Si el documento ya viene confeccionado, nosotros verificamos la identidad de quienes firman y analizamos que el acto sea legal y no contradiga las normas ni las buenas costumbres. Pero si el instrumento fue redactado por terceros, el escribano no intervino en su elaboración", señaló.
Cuño explicó que la labor notarial va mucho más allá de la firma de una escritura y comprende distintas etapas previas y posteriores a la operación.
Entre ellas mencionó la verificación de la documentación presentada por las partes, la solicitud de certificados ante el Registro de la Propiedad y la Dirección de Catastro, la constatación de la identidad de los intervinientes y, una vez concretado el acto, la inscripción de la operación ante los organismos correspondientes.
Alerta por documentación falsa
Durante la entrevista, el presidente del Colegio de Escribanos reveló que recientemente se detectaron algunos intentos de fraude mediante documentación apócrifa vinculada a operaciones inmobiliarias.
Según explicó, en los últimos meses aparecieron casos aislados en los que se presentaban cadenas de boletos o cesiones aparentemente confeccionadas para simular una transferencia legítima de un inmueble.
"Por la experiencia uno advierte que son documentos preparados para aparentar una operación válida. Cuando detectamos esas situaciones damos aviso a los colegas y promovemos las denuncias correspondientes", indicó.
También explicó que la documentación notarial posee múltiples medidas de seguridad, similares a las utilizadas en el papel moneda, lo que permite detectar con mayor facilidad las falsificaciones.
La importancia de asesorarse
Cuño insistió en que, ante cualquier duda, lo más conveniente es consultar previamente a un escribano antes de firmar un documento o entregar dinero.
"Hay que sacarse el miedo de ir a consultar. Muchos escribanos ni siquiera cobramos una consulta cuando se trata de despejar dudas antes de una operación. Es preferible hacerlo antes que lamentar un problema después", afirmó.
Finalmente, recordó que las operaciones inmobiliarias suelen involucrar sumas importantes de dinero y recomendó revisar toda la documentación antes de avanzar.
"Antes de firmar cualquier papel, y mucho más antes de pagar, lo recomendable es acercarse a un escribano de confianza para verificar que toda la documentación esté en regla", concluyó.
