Alquileres para estudiantes: cuánto cuesta instalarse en Formosa y qué tener en cuenta antes de firmar

Con el inicio del ciclo lectivo cada vez más cerca, el mercado de alquileres para estudiantes comienza a moverse con mayor intensidad en la ciudad de Formosa. Si bien enero fue un mes tranquilo en cuanto a consultas, febrero marca el momento clave en el que muchas familias comienzan a concretar contratos.

Así lo explicó Daniel Azcoaga, de Formosa Inmobiliaria, quien en diálogo con Radio Uno brindó un panorama actualizado sobre la demanda, los valores y los requisitos que deben tener en cuenta quienes buscan alojamiento para estudiar en la capital provincial.

La ubicación, el factor decisivo

Según indicó Azcoaga, la principal tendencia entre los estudiantes —especialmente los que llegan desde el interior— es buscar departamentos cercanos a las facultades, para facilitar la movilidad y reducir gastos de transporte.

"Lo ideal es que estén cerca, porque muchos se manejan a pie, en bicicleta o en moto, y no todos los complejos cuentan con espacios adecuados para guardarlas", explicó. Además, señaló que la cercanía también influye en el valor del alquiler: a mayor proximidad con los centros educativos, más alto suele ser el precio.

Cuánto cuesta alquilar

Actualmente, un departamento de un ambiente apto para estudiantes arranca en los $250.000 mensuales, aunque el valor puede variar según la zona y las características del inmueble.

Azcoaga aclaró que ese monto corresponde únicamente al alquiler, ya que los servicios no están incluidos. A ello se deben sumar:

Consumo de energía eléctrica, especialmente significativo si se utiliza aire acondicionado
Expensas, que rondan entre $30.000 y $40.000 mensuales, e incluyen agua y tasa municipal
Servicio de internet, considerado indispensable para la vida académica actual

Los gastos para ingresar

Uno de los puntos más sensibles para las familias es el costo inicial para acceder a un alquiler. De acuerdo al detalle brindado por el referente inmobiliario, para un departamento de $250.000 mensuales se deben contemplar:

Mes de alquiler adelantado: $250.000
Depósito de garantía: $250.000
Comisión inmobiliaria: $250.000
Sellado del contrato: 1% del monto total del contrato (calculado sobre 24 meses)
Certificación de firmas en escribanía: alrededor de $25.000

En total, el monto inicial ronda los $800.000, aunque Azcoaga aclaró que tanto el depósito como la comisión suelen financiarse en dos o tres cuotas, lo que alivia el desembolso inmediato.

Contratos y actualizaciones

Los contratos se celebran, en general, por dos años, con actualizaciones cuatrimestrales según el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Sin embargo, el entrevistado señaló que este mecanismo genera cierto descontento entre los propietarios.

"El índice es bajo y muchas veces no refleja el aumento real de los costos de mantenimiento, como la pintura o los materiales de construcción", explicó, al tiempo que mencionó recientes incrementos en insumos como el cemento.

Disponibilidad limitada

En cuanto a la oferta, Azcoaga indicó que no abundan los complejos específicamente pensados para estudiantes, y que las unidades disponibles suelen ocuparse rápidamente. En su caso particular, mencionó contar con un complejo de 24 departamentos, de los cuales solo dos estaban disponibles al momento de la entrevista.

"Hoy el estudiante busca departamentos para compartir entre dos personas, no más. El modelo de pensiones quedó atrás hace muchos años", señaló.

Un costo que va más allá del alquiler

Finalmente, el referente inmobiliario subrayó que estudiar en Formosa implica un gasto considerable, que no se limita al alquiler: alimentación, transporte, fotocopias e internet forman parte de un presupuesto que las familias deben calcular con cuidado.

"La ubicación es clave. El mismo departamento, más lejos de las facultades, puede ser más barato. Todo depende del presupuesto y de las prioridades", concluyó.