Diario El Comercial, Formosa

El metro cuadrado de construccion cuesta $ 3.454

Martes, 08 de Noviembre de 2011 00:00

El metro cuadrado cuesta aproximadamente $3.454, pero estiman que aumentaráEdificar no es en absoluto barato y según los valores de mercado, muchos de los créditos hipotecarios para la construcción de una vivienda resultan insuficientes.

Los analistas coinciden en que el público no sólo busca la calidad de vida, sino también que sigue priorizando la inversión en ladrillos como una de las opciones más convenientes para quienes buscan un resguardo de capital.

Los idóneos en construcción, también coinciden en que en la actualidad para construir una casa bajo el sistema llave en mano los valores del m2 oscilan entre los 750 y 850 o dólares o un promedio de 3480 pesos, aunque estos precios dependen no sólo del estudio que los realiza, sino también de los niveles de terminación. Estas cifras son, aproximadamente, un 5% más elevadas las que se registraron en los últimos meses y un 14% superiores a las del año último en cuanto a materiales, mano de obra y terminaciones.

Se estima que estos porcentajes aumentarán de aquí a fin de año debido a la suba en los materiales, que volverán a sufrir un reajuste, al igual que el costo de la mano de obra, además, hay que tener en cuenta que el precio del metro cuadrado de construcción no tiene nada que ver con el lugar donde se edifica. En todos lados puede costar igual, lo que difiere es el tipo de detalles, la calidad de los materiales que se utilizan y el precio de la tierra.
El Comercial pudo acceder a los precios de una construcción tipo, cuyos costos se infieren de los precios del mercado pero pueden variar, debido a la dispersión existente en la mano de obra. Así también constituirse en una guía tentativa, para una vivienda unifamiliar, de 120 m2, en planta baja, con mampostería de ladrillo común y losa cerámica.

Costo

En los trabajos preliminares se encuentra la limpieza del terreno, replanteo y nivelación con un costo de $ 2.520 constituida específicamente por mano de obra. Luego las excavaciones de zanjas para cimientos $3.500 para 21 m3.
Específicamente en los trabajos de albañilería, el hormigón para cimientos calculado para 29m3, entre mano de obra y material importa la cantidad de $12.520, mampostería para cimientos calculado para 9 m3, cuesta en total siempre considerando la mano de obra y materiales, $12.195.
Capa aisladora horizontal, 27 m2 salen $3.280, mampostería de elevación, 131 m2 salen $38.720, encadenado de pared de 0.30 cm, $10.977. Contrapiso de cascote por 168 m2 salen $26.015, Losa Cerámica por 115 m2 cuestan $14.990.
Membrana asfáltica por 137 m2 salen $4.550, hidrófugo por 131 m2 tiene un costo de $ 19.305, revoque grueso a la cal por 470 m2 cuesta $13.810, revoque fino a la cal por la misma superficie, $16.705.
127 m2 de piso cerámico interior con carpeta cuesta $20.285, un piso exterior y vereda por 48 m2 sale $10.235.
El revestimiento de azulejos por 27 m2 cuesta $3.940, contrapiso pendiente sin losa, por 120 m2 sale $8.895 y el revoque del cielorraso por 120 m2 cuesta $16.500.
La instalación eléctrica de la vivienda, suma la cantidad de $14.555, en cuanto a las instalaciones sanitarias la instalación del agua cuesta $3.735, la de cloacas $3.115 y la de los artefactos, $4.860.
Por otra parte las instalaciones de gas, cuestan en materiales $8.285 y en artefactos $9.750.
Además la carpintería comprende una puerta del frente de 0.90 cm x 2 m cuesta $2.002 siempre incluyendo la mano de obra. 2 puertas de servicio $3.590, 6 puertas placa $3.305, 4 ventanas con cortinas $5.845, 1 ventiluz $630, 3 frente de placard $6.535, otro frente de placard $1.020, 1 mueble bajo mesada $7.320, un portón para el garage $8.100 y vidrios de 3 mm para 13 m2 $3.365.
En cuanto a la pintura, Látex exterior por 127 m2 cuesta $4.067, látex interior por 360 m2 cuestan $ 8.740 y barniz por 98 m2 salen $2.180.
Insumos varios $ 23.000 y el proyecto y dirección técnica $34.230.
En definitiva para construir una casa tipo de 120 m2, el importe estimado según lo anteriormente presupuestado es de $414.551, lo que nuevamente nos deja un promedio de $3.454 el metro cuadrado con IVA incluido.